築20年の一戸建て 外壁塗装は必要？

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スミタイは、塗装の専門でもあり、ガルバリウム鋼板などのカバー工事、板金の専門店でもあり、瓦の葺き替えや積み直し、耐震工法なども対応できる外装すべての専門店です🏠

みなさん、こんにちは!! 外壁屋根の外装専門店のスミタイ大吉です✨

築２０年建つお家にお住まいの方の中で

「築２０年経過したけど、そろそろ外壁塗装をした方が良い？」

と外壁塗装をするべきか考えてる方は多いのではないでしょうか。

築20年が経過し、まだ一度も外壁塗装などのメンテナンスをしていない場合は、すぐに外壁塗装を検討するべきです。

また、前回の塗装から２０年経過しているご自宅も外壁塗装が必要な時期です。

本日は、築２０年経過した方、前回の外壁塗装から２０年経過している方に向けて、外壁塗装の必要性をお話させていただきます。

築20年経過している場合は外壁塗装が必要です！！

築20年が経過し、まだ一度も外壁塗装などのメンテナンスをしていない場合は、すぐに外壁塗装を検討するべきです。

一般的に、「外壁に塗装メンテナンスが必要となる時期は、築１０年前後が目安」と言われています。築２０年前後となると、さらに約１０年が経過しているため、外壁が“早急に塗装メンテナンスが必要”という状態になっていることも十分に考えられます。

築20年経過している場合は外壁材のチェックをしましょう

外壁塗装が必要な時期を迎えているか確認する具体的な方法をご紹介します。外壁に生じている劣化症状をチェックすれば、塗装によるメンテナンスが必要かどうかがわかります。

①外壁の色あせ

以前よりも色が薄くなっている、色が褪（さ）めてしまった状態のことを「色褪せ」といいます。色褪せは、外観が古く見えてしまうだけなく、塗料の膜である塗膜自体の防水性が低下してしまっているサインになります。塗膜には、建物の劣化要因である水の浸入を防ぐ役割がありますが、塗膜の防水性が低下してしまっている状態では、建物内部に水の浸入を許してしまう可能性があります。

②チョーキング現象

チョーキング現象は「白亜化現象」とも呼ばれ、外壁に触った時に手に白い粉が付着するようになる外壁の劣化症状です。

白い粉状のものの正体は、雨や紫外線によって塗料の中の合成樹脂が分解し、顔料が粉状になって塗膜の表面に現れたものです。

③外壁に苔や藻が発生している

外壁に苔や藻が発生する原因として、外壁塗膜の劣化が挙げられます。外壁表面の塗膜は経年とともに劣化し、防水性も低下します。防水性が低下すると外壁の水切れが悪くなり水分が滞留しやすくなってしまいます。そうすると、苔や藻が発生してしまいます。

④幅0.3mm以上のひび割れ（クラック・亀裂）

構造に影響を及ぼすひび割れ（クラック）を構造クラック、または貫通クラックと言います。幅0.3mmを超える深いクラックは外壁内部から外壁材自体が割れている可能性があり、補修が必要な緊急性の高いものです。クラックから雨水が侵入し、劣化や腐食を起こすだけでなく、建物の構造そのものが低下してしまいます。

⑤塗膜のはがれ

外壁表面の防水機能の欠如から外壁表面が剥がれ始めております。

⑥シーリング（コーキング）の劣化

コーキングの真ん中に細かくひび割れが入っている状態です。経年劣化で起こるもので、その部分のコーキングの寿命を表しています。地震や地盤沈下などで建物が大きく歪んだ場合は、耐えきれずひび割れる場合もあります。台風などの強風でも部分的に大きく歪んで破断する場合があります。防水機能が失われた状態です。

上記のような劣化症状は、外壁材表面の劣化が進行し、防水性が失われているサインです。外壁材の腐食・雨漏りなどを引き起こさないためにも上記のような劣化症状が見られる場合には、早めの塗装メンテナンスの検討を強くオススメします。

築20年前後で外壁塗装を行う場合に注意すべきポイント

外壁塗装の費用相場を知っておく

1つ目のポイントは「費用相場を知っておく」ことです。

外壁塗装の料金設定は業者によって異なります。このため、具体的に現場で見積もりをしてもらわないと厳密な金額はわかりません。

複数の業者から相見積もりをとれば、それぞれの業者がその現場でどんな金額を見積もるのかがわかります。

物の階数や延べ床面積、ご希望の工事内容を入力するだけで工事費用の概算を知ることができます。

※見積りシミュレーションはこちら

悪徳業者の特徴を知っておく

外壁塗装工事を行っている業者の中には悪質な業者が多数存在しているといわれており、実際に毎年多くの方が被害にあっています。

その多くが、突然訪問してきた業者からさまざまな理由をつけて外壁塗装をすすめられ、業者にいわれるままに契約してしまったというものです。

突然訪問してくる業者には注意をしましょう。

外壁塗装は屋根塗装と一緒に行った方がお得

屋根は外壁よりも紫外線や雨風の影響を強く受けることから外壁以上に定期的な点検とメンテナンスが欠かせませんが、屋根のメンテナンス工事を行う際にも足場の設置が必要になります。

そのため、外壁と屋根のメンテナンス工事を同時に行うことで一回分の足場架設費用を節約することができます。

さいごに

築20年経過していて外壁塗装を行っていない建物はすでに塗膜の耐用年数を過ぎていると思われるので、早急に外壁塗装行う必要があります。

しかし単に外壁塗装の塗膜が劣化しているだけではなく外壁材自体も傷んでいる可能性が高いので、まずは詳細な調査・診断が不可欠です。

実際にお客様のご自宅の診断をさせてください。

無料診断後、後日に外装劣化診断報告書を提出いたします。お客様のご要望をお聞きした上で、最適な塗料のプランでお見積を数種類出させていただきますので、そのお見積書で費用をご確認下さい。